Protégez vos
bailleurs et accélérez
vos performances

Pour les propriétaires

Souscrire une assurance loyers impayés Garantie Totale Zelok, c’est avoir la certitude d’être couvert chaque mois. Loyer et charges sont perçus à date fixe, quoi qu’il arrive et pendant toute la durée de vie du contrat de bail. La GLI Zelok vous verse aussi des indemnités cas de dégradations immobilières sur votre bien en location. En tant que propriétaire, vous louez ainsi sans stress et sans risques. Vous sécurisez vos revenus grâce à une protection optimale qui répond parfaitement à vos besoins.

Pour les agents immobiliers

Fini le cauchemar des loyers impayés et de la gestion du précontentieux ! Une fois votre candidat locataire agréé par Zelok, vous avez la garantie d’être indemnisé sous 24 heures et non au bout de 3 ou 4 mois, durée moyenne constatée en cas de souscription à une assurance GLI traditionnelle. De votre côté, vous garantissez à vos propriétaires bailleurs de percevoir, tous les mois, 100 % du montant de leurs loyers. Une protection complète contre les litiges et imprévus liés à la vie du locataire. En conseillant à vos clients de souscrire à l’assurance Garantie Totale Zelok, vous vous démarquez ainsi du PAP et de vos concurrents, habitués des assurances traditionnelles.

Zelok vous délivre un agrément Garantie Totale Zelok®, en ligne en moins de 6 heures ouvrées, quand votre dossier locataire est complet. Vous réglez votre bailleur chaque mois à date fixe. En cas d’impayé, vous déclarez le sinistre en ligne. L’indemnisation est déclenchée sous 24 heures ouvrées puis Zelok se charge de tout le reste, sans frais. Un service qui vous aide à performer !

La garantie Visale est une couverture gratuite proposée par Action Logement. Elle n’est destinée qu’à certains types de locataires. Les conditions d’accès sont beaucoup plus restreintes que pour la GLI Garantie Totale Zelok. Visale offre une protection sur 36 mensualités impayés maximum, contrairement à la Garantie Totale qui protège des risques en illimité, incluant également une couverture contre les dégradations immobilières et une protection juridique.

L’assurance loyers impayés (GLI) Garantie Totale Zelok® est à la charge du propriétaire, tout comme les assurances souscrites auprès d’un assureur classique. Le taux est calculé en fonction du montant du loyer. Elle sécurise à 100 % ses revenus locatifs et se déduit en totalité de ses revenus fonciers chaque année.

Demandez conseil et devis à votre agent immobilier de proximité.

Pour être bénéficiaire de l’assurance GLI lorsque vous louez votre bien, vous devez choisir un locataire solvable. Ce dernier doit idéalement disposer d’un revenu sûr et régulier. Le montant du loyer de votre logement doit représenter maximum 38 % du montant des ressources nettes mensuelles du locataire.

Par ailleurs, le logement que vous proposez doit être décent et répondre aux normes locatives. Le bail doit, en outre, inclure une clause résolutoire en cas de défaut de paiement (résiliation de plein droit).

Les documents vérifiés, après dépôt par le locataire sur la plateforme Zelok :

• La pièce d’identité recto-verso valide
• La copie du contrat de travail précisant la nature de son embauche (CDI, CDD, etc.)
• La copie des trois derniers bulletins de salaire
• La copie de deux derniers avis d’imposition
• L’attestation APL, le cas échéant, ou tout autre justificatif de prestations versées par la CAF
• Les justificatifs de domicile (copie de taxe foncière ou 3 dernières quittances de loyer

> Voir toutes les conditions d’éligibilité à l’assurance loyer impayé

Si la situation financière du locataire est trop fragile, son dossier risque d’être refusé et la demande de GLI rejetée. Il est donc important de choisir avec attention la personne à qui vous louez votre bien. Si vous ne pouvez souscrire la GLI pour le locataire de votre logement, deux solutions s’offrent à vous pour vous assurer le paiement des loyers :

• Demander une caution personnelle : une personne physique ou morale s’engage alors à vous régler le loyer si le locataire n’y parvient pas.
• Louer sans caution ni assurance. Cela est risqué. Une défaillance du locataire peut occasionner une longue procédure devant les Tribunaux et des frais de Justice et d’avocat non négligeables.

Le tarif de l’assurance loyer impayé Zelok est calculé en fonction du montant du loyer. Le prix de la GLI représente un pourcentage, 1,7 % TTC environ, des loyers versés, charges incluses. Par exemple, si vous louez votre bien 500 € par mois et que les charges mensuelles s’élèvent à 50 €, le prix de l’assurance GLI sera de 13,75 € par mois. La souscription vous offre ensuite la garantie de percevoir 100 % du montant de votre loyer chaque mois, à date fixe. Autre avantage : les primes d’assurance sont 100 % déductibles des revenus fonciers.

Votre expert location de proximité peut vous conseiller.

Avec l’assurance loyer impayé Garantie Totale Zelok, vous recevez le paiement de vos loyers et de vos charges tous les mois à date fixe, même en cas d’impayé du locataire. Une fois la GLI souscrite, vous êtes donc assuré de recevoir vos revenus locatifs en temps et en heure, quelle que soit la situation. Une protection indispensable pour se couvrir contre les risques liés à l’investissement locatif.

En cas de défaillance de la part du locataire, l’administrateur de biens doit dans ce cas signaler la situation impayée à la CAF. Il dispose pour cela d’une période légale de deux mois, après la date de l’événement.

Si vous avez souscrit un contrat chez un assureur classique, vous devez le plus souvent attendre de cumuler 2 mois de loyers impayés avant de déclarer le sinistre. Il faut ensuite compter une durée de 3 à 4 mois en moyenne avant de percevoir la première indemnisation en cas de litige. C’est trop tard !

Avec Zelok, c’est différent !

Dans cette situation, l’assurance loyers impayés Garantie Totale Zelok vous permet, en tant que bailleur, de percevoir 100 % de votre loyer, même en cas de règlement partiel par le locataire. Le conseiller immobilier en charge de la gestion de votre bien déclare l’impayé en ligne, puis perçoit les indemnités en 24h ouvrées. Zelok s’occupe aussi de la procédure précontentieuse. La Garantie Totale Zelok vous assure ainsi une protection dès le premier euro impayé.

Oui, mais uniquement si le locataire est étudiant ou apprenti. Le garant sera alors intégré au dossier et devra fournir les justificatifs obligatoires nécessaires à l’étude de sa solvabilité. L’assurance GLI Zelok pourra ensuite couvrir le bailleur, en garantissant le paiement de son loyer et de ses charges chaque mois, à date fixe. En cas de défaut de paiement de la part des locataires, Zelok prend en charge la procédure précontentieuse après déclaration du sinistre par le professionnel de l’immobilier, et le propriétaire reste 100 % sécurisé. En dehors de cette situation, il ne sera pas possible de cumuler caution solidaire et assurance loyers impayés, cette dernière se substituant au garant.

Pour être éligible, le candidat locataire doit répondre à quelques critères, le premier étant de disposer d’un revenu sûr et régulier. Le loyer ne doit par ailleurs pas dépasser un certain pourcentage de ses revenus nets, généralement 38 %. En contrepartie, le propriétaire bailleur s’engage à mettre à disposition un logement en bon état, qui respecte les normes locatives en vigueur.

L’assurance loyers impayés Garantie Totale Zelok propose un plafond de garantie de 10 000 € pour les dégradations immobilières. Une protection supplémentaire pour couvrir le propriétaire, contre les risques de dommages causés au logement.

Avec déclaration de l’impayé sur Zelok, le professionnel de l’immobilier perçoit son indemnisation sous 24 heures ouvrées. Il peut ainsi régler son bailleur même en cas de défaillance du locataire et garantir la continuité de ses revenus locatifs, même en cas de litige.