Quelle plus-value sur la vente d’un local commercial ?

Publié le 20 août 2025 par Morane Valleau, rédactrice web pour Zelok

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Certifié par Fabrice Houlé, expert immobilier locatif et GLI

À partir de 2025, de nouvelles dispositions fiscales modifient le calcul des plus-values sur les locaux commerciaux. Cette réforme apporte plus de simplicité et de transparence dans les transactions commerciales. Ces changements fiscaux peuvent modifier le montant de vos plus-values imposables et affecter directement la rentabilité de votre investissement. Pour bien gérer ces nouvelles règles fiscales, faites-vous accompagner par un professionnel de l’immobilier qui saura vous conseiller.

Calcul de la plus-value imposable sur un local commercial

Le calcul de la plus-value imposable sur un local commercial débute par une opération simple : on détermine la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition du bien. Ensuite, on ajuste cette différence en tenant compte des frais d’acquisition (notamment les frais de notaire) et des travaux effectués, sous certaines conditions. La plus-value est soumise à l’impôt sur le revenu au taux de 19 % et aux prélèvements sociaux à 17,2 %.

Pour réduire cette imposition, des abattements peuvent s’appliquer en fonction de la durée de détention du bien, réduisant ainsi la base imposable. Pour optimiser votre fiscalité, n’hésitez pas à consulter un professionnel qui vous accompagnera dans cette démarche.

Stratégies fiscales pour optimiser la vente d’un local commercial

Pour optimiser la vente d’un local commercial, vous devez mettre en place des stratégies fiscales adaptées.

Planifier la vente afin qu’elle coïncide avec une période fiscalement avantageuse représente un réel avantage. Parmi les autres options, on peut considérer les dispositifs d’exonération disponibles pour certaines catégories d’investissement ou de réinvestissement, ainsi que l’étude de mécanismes fiscaux tels que le report d’imposition à travers des opérations comme l’apport en société.

En appliquant ces stratégies, les propriétaires peuvent maximiser la rentabilité nette de leur vente, tout en s’assurant d’être en conformité avec les réglementations fiscales en vigueur

Réformes fiscales 2025 : impact sur la rentabilité des ventes commerciales

Les réformes fiscales de 2025 modifient significativement la rentabilité des ventes de locaux commerciaux. La réintégration des amortissements dans le calcul des plus-values immobilières est l’un des changements majeurs. Cette mesure augmente la plus-value imposable et réduit donc le gain net des investisseurs à la vente. La hausse des droits de mutation à titre onéreux, également appelée « frais de notaire », augmente les coûts associés aux transactions. Les propriétaires doivent donc anticiper ces ajustements fiscaux pour optimiser leur rentabilité.

F.A.Q