Le bail de colocation individuel

Publié le 4 juillet 2025 par Morane Valleau, rédactrice web pour Zelok

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Certifié par Fabrice Houlé, expert immobilier locatif et GLI

Le bail de colocation individuel séduit de plus en plus de locataires, notamment dans les grandes villes. Il permet à chaque colocataire de signer un contrat distinct, ce qui garantit à chacun une indépendance juridique et financière. 

Avant de vous lancer, voici ce que vous devez savoir.

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Bail de colocation individuel : l’indépendance pour chaque locataire

Avec un bail de colocation individuel, vous signez votre propre contrat de location, directement avec l’agence immobilière qui gère le bien (ou le propriétaire, si vous louez de particulier à particulier). Vous disposez de votre chambre personnelle et partagez les espaces communs comme la cuisine, la salle de bain ou encore le salon. 

Chacun paie sa part du loyer et des charges. La somme et les modalités de paiement sont fixées dans le contrat. Le colocataire n’est pas responsable des éventuels impayés des autres habitants du logement. 

L’avantage ? Vous pouvez quitter la colocation quand vous le souhaitez, sans impacter vos colocataires. Cette formule est idéale si vous préférez garder votre indépendance ou si vous rejoignez un logement où les colocataires changent souvent.

Définition et fonctionnement du bail de colocation individuel

Avec le bail de colocation individuel, chaque colocataire signe un contrat de location distinct. Chaque locataire dispose d’une chambre privative et partage les parties communes. 

Avec ce type de bail, vous ne payez que votre part du loyer et des charges, sans risquer d’avoir à couvrir les impayés des autres colocataires. Les départs et les arrivées de colocataires se gèrent plus simplement puisque chaque bail est indépendant. 

En louant via une agence immobilière, vous bénéficiez d’un cadre sécurisé et d’un suivi professionnel tout au long de votre location.

Droits et obligations des colocataires en bail individuel

Dans le cadre d’un bail de colocation individuel, chaque colocataire est responsable de sa part de loyer, de ses charges et de son dépôt de garantie. Il doit respecter les règles d’usage des parties communes et souscrire une assurance habitation. En cas de départ, le préavis et la restitution du dépôt de garantie concernent uniquement le colocataire sortant. 

L’accompagnement par un professionnel de l’immobilier sécurise ce mode de location et simplifie la gestion pour tous les colocataires.

Les obligations du bailleur en colocation avec bail individuel

Le bailleur a l’obligation de fournir un logement décent et d’assurer la jouissance paisible des lieux à chaque colocataire. Il doit rédiger un bail individuel pour chaque occupant, précisant la chambre attribuée et les parties communes. 

La gestion d’une colocation peut se révéler complexe : rédaction d’un contrat de bail conforme aux obligations légales, restitution du dépôt de garantie, réalisation des états des lieux, respect des délais de préavis, entretien du logement… Faire appel à un professionnel de l’immobilier est conseillé pour éviter les mauvaises surprises. 

Entrée et sortie d’une colocation avec bail individuel

Pour intégrer une colocation avec bail individuel, chaque locataire signe son propre contrat. À l’arrivée ou au départ, un état des lieux est réalisé pour la chambre et les parties communes. Chaque locataire peut quitter la colocation en respectant le préavis légal, sans impacter les autres occupants. Une fois les clés rendues et l’état des lieux de sortie effectué, le dépôt de garantie est restitué. Si un colocataire part, le bailleur est libre de choisir son remplaçant, sans avoir besoin de consulter les autres occupants.

Paiement du loyer et des charges en colocation individuelle

Dans le cadre d’un bail de colocation individuel, chaque locataire règle directement au propriétaire ou à l’agence immobilière sa part de loyer et de charges, telle qu’indiquée dans son contrat. Pour alléger le coût de la colocation, chaque colocataire peut faire une demande individuelle d’aide au logement auprès de la CAF.

Les charges peuvent être versées sous forme de provisions avec régularisation annuelle, ou sous forme de forfait. La gestion par une agence immobilière garantit non seulement une gestion rigoureuse des paiements et des justificatifs, mais offre aussi une expertise précieuse sur les aspects juridiques de la colocation. En cas d’impayé, le bailleur dispose de trois ans pour réclamer les sommes dues. Pour éviter ce risque, l’assurance loyers impayés Garantie Totale Zelok protège efficacement les revenus locatifs tout en simplifiant la gestion de la colocation.

Questions fréquentes