Le bail de colocation

Publié le 23 septembre 2025 par Morane Valleau, rédactrice web pour Zelok

FH

Certifié par Fabrice Houlé, expert immobilier locatif et GLI

Vous vous lancez dans une colocation ? La rédaction du bail est une étape importante. Ce contrat fixe les règles du jeu entre colocataires et propriétaire, par l’intermédiaire de l’agence immobilière en charge de la gestion du bien. Les droits, obligations et responsabilités de chacun sont listés. Ce que vous devez savoir sur les aspects juridiques et pratiques pour réussir votre colocation.

👇👇

Le bail de colocation : guide pratique pour les colocataires

La colocation est une solution de logement populaire en France, particulièrement prisée par les étudiants et les jeunes actifs. Le principe : plusieurs personnes partagent le même logement, avec des droits et des devoirs définis dans un bail de colocation. Ce bail peut être unique, signé par tous les colocataires, ou individuel, avec un contrat distinct pour chaque occupant. La colocation offre des avantages financiers non négligeables : la possibilité de vivre dans un logement plus grand, le partage des charges et l’éligibilité à certaines aides au logement.

Bail commun et bail individuel

En colocation, on retrouve deux types de baux : le bail commun et le bail individuel. 

Le bail commun implique un contrat unique signé par tous les colocataires, souvent assorti d’une clause de solidarité. Concrètement : chaque colocataire est responsable du loyer total. C’est une garantie supplémentaire pour le propriétaire. 

Le bail individuel permet à chaque colocataire de signer un contrat distinct, rendant chacun responsable de sa part de loyer. Pour sécuriser votre colocation, le plus simple reste de passer par un professionnel de l’immobilier, qui garantira la rédaction d’un bail de colocation conforme.

Droits et obligations des colocataires et du propriétaire

En colocation, les droits et obligations des colocataires et du propriétaire sont clairement définis. Les colocataires doivent s’acquitter du loyer et des charges, souscrire une assurance habitation et respecter le règlement intérieur. Ils ont le droit de vivre paisiblement et d’aménager le logement sans le transformer. 

Le propriétaire doit fournir un logement décent, effectuer les travaux à sa charge si nécessaire (hors menues réparations, qui sont à la charge des locataires), et garantir la jouissance paisible du logement. Le propriétaire peut choisir d’inclure une clause de solidarité dans le bail, rendant chaque colocataire responsable de l’intégralité du loyer si l’un d’entre eux ne paie pas sa part.

Gestion des départs et des arrivées en colocation

La gestion des départs et arrivées est un vrai sujet en colocation. Comment faire si une seule personne souhaite partir alors que les autres veulent conserver le logement ? 

Lorsqu’un colocataire souhaite quitter le logement, il doit respecter le préavis prévu dans le bail : généralement un mois pour une location meublée et trois mois pour une location vide. Si un bail unique a été signé par l’ensemble des colocataires, le départ de l’un d’eux ne met pas fin au contrat pour les autres. 

Si une clause de solidarité y figure, le locataire sortant reste responsable du paiement des loyers et charges jusqu’à 6 mois après son départ. Un accord peut être trouvé, avec signature d’un avenant au bail, pour éviter cette situation. Le bailleur peut notamment faire entrer un nouveau locataire. Si le bail de colocation n’inclut aucune clause de solidarité, chaque colocataire est libre de quitter le logement. Une fois le délai de préavis écoulé, il est libéré de toute obligation.

Questions fréquentes