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Assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) et loyer impayé

Publié le 9 juillet 2025 par Morane Valleau, rédactrice web pour Zelok

Certifié par Fabrice Houlé, expert immobilier locatif et GLI

Assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) et loyer impayé

En tant que propriétaire bailleur, l’assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) vous protège en prenant en charge les sinistres non couverts par l’assurance de votre locataire. Elle vous couvre notamment contre les dégradations locatives et les risques liés au bâtiment. Même si elle n’est pas légalement obligatoire, la PNO reste indispensable pour compléter l’assurance habitation de votre locataire et vous protéger efficacement contre les imprévus.

Assurance PNO et garantie loyers impayés: sécurisez vos investissements locatifs

Les propriétaires bailleurs s’appuient sur l’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) pour sécuriser leurs investissements locatifs. En 2025, bien que non obligatoire sauf en copropriété, elle offre une protection contre divers risques liés à la location. Elle couvre notamment les dommages matériels, la responsabilité civile et propose une protection juridique en cas de litige. L’assurance PNO peut également inclure une garantie loyers impayés, permettant aux propriétaires de se prémunir contre les défauts de paiement des locataires. La sélection d’une assurance PNO adaptée passe par une analyse approfondie des garanties, du budget et des conditions contractuelles pour une protection optimale du bien.

Pourquoi l’assurance PNO est essentielle pour protéger votre bien locatif

L’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) représente une protection indispensable pour les propriétaires bailleurs, surtout en cas de vacance locative.

👉 Elle protège contre des sinistres comme les dégâts des eaux, incendies et bris de glace, tout en couvrant la responsabilité civile pour les dommages causés à des tiers.

L’assurance PNO pour protéger votre logement

L’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) est une couverture importante pour les propriétaires qui ne résident pas dans leur bien. Elle protège contre des risques tels que les incendies ou dégâts des eaux, pouvant survenir en l’absence de locataires. En cas de sinistre durant les périodes de vacance locative, l’assurance Propriétaire Non Occupant vous couvre en cas de dommages.

👉 Résultat : vous préservez la valeur de votre bien immobilier.

En copropriété, elle est obligatoire selon la loi ALUR, pour couvrir la responsabilité civile en cas de dommages aux tiers.

L’assurance PNO et loyers impayés pour sécuriser vos revenus locatifs

Bien que non obligatoire pour les logements individuels, souscrire une assurance PNO reste fortement recommandé pour protéger votre investissement face à divers sinistres.

Pour une sécurité optimale, l’assurance PNO doit être complété par une garantie contre les loyers impayés. Via un professionnel de l’immobilier, vous pouvez bénéficier de la Garantie Totale Zelok :

Paiement du loyer garanti à 100 % chaque mois.

Indemnisation dès le premier mois, que l’impayé soit total ou partiel.

Protection dégradations immobilières et juridique incluses.

L’assurance PNO : obligation légale ou choix judicieux ?

La souscription à une assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) est fortement conseillée et devient obligatoire en copropriété, conformément aux exigences de la loi ALUR. Elle protège contre :

les dégâts des eaux ;

les incendies ;

les actes de vandalisme.

Elle intègre aussi la responsabilité civile pour les dommages causés à des tiers, et souvent une protection juridique qui vous permet de bénéficier d’une assistance en cas de litige.

Bien que facultative pour les maisons individuelle, l’assurance PNO reste fortement recommandée pour préserver la valeur de votre patrimoine immobilier. Elle vient compléter l’assurance de vos locataires et prend le relai en cas d’imprévus quand votre bien est vacant.

💡 Demandez conseil à votre conseiller immobilier de proximité pour choisir le contrat adapté à votre cas.

F.A.Q

Qu'est-ce que l'assurance PNO et pourquoi est-elle importante ?

L’assurance PNO, ou Propriétaire Non Occupant, protège efficacement les biens immobiliers des propriétaires qui ne les occupent pas. Elle vous protège contre les incendies, dégâts des eaux, et actes de vandalisme, même lorsque le logement est vacant. Cette assurance assure aussi une couverture en cas de dommages causés à des tiers, vous évitant ainsi des complications financières et juridiques.

Qui doit souscrire une assurance PNO et dans quelles conditions est-elle obligatoire ?

La loi ALUR de 2014 impose aux propriétaires de biens en copropriété de souscrire une assurance Propriétaire Non Occupant (PNO). Cette obligation s’applique même si le bien est vacant ou loué. À l’inverse des copropriétés, l’assurance PNO n’est pas obligatoire pour les maisons individuelles, même si elle reste vivement conseillée pour couvrir les risques non pris en charge par l’assurance du locataire.

Quelles garanties l'assurance PNO offre-t-elle aux propriétaires ?

L’assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) protège les propriétaires bailleurs. Elle inclut généralement la responsabilité civile, couvrant les dommages causés à des tiers. Cette assurance inclut aussi une couverture multirisque contre l’incendie, les dégâts des eaux et le vol. Vous pouvez renforcer votre protection en ajoutant des options comme la garantie des loyers impayés.

Comment l'assurance PNO protège-t-elle contre les loyers impayés ?

L’assurance PNO ne couvre pas les loyers impayés, mais vous pouvez la compléter avec une garantie loyers impayés (GLI). La GLI protège les propriétaires bailleurs en cas d’impayés, en prenant en charge les loyers non versés par le locataire. La combinaison PNO + GLI vous assure une protection complète : vous êtes couvert à la fois pour les risques locatifs et les loyers impayés.

Quels critères considérer pour choisir la meilleure assurance PNO ?

Pour choisir la meilleure offre, examinez les plafonds d’indemnisation, la franchise et les exclusions de garanties sur plusieurs devis. Vérifiez la présence d’une protection juridique et d’une garantie pour loyers impayés. Considérez également les garanties optionnelles comme la vacance locative et la couverture des dommages matériels.

Pour être sûr de faire le bon choix, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier.

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