Assurance loyer impayé ou garant ?

Question 1

Quels sont les critères de sélection du locataire pour une assurance loyers impayés ?

Answer

La souscription d’une assurance loyers impayés nécessite que les locataires remplissent certains critères. Ils doivent avoir des revenus stables et suffisants, souvent 2,5 à 3 fois le montant du loyer. L’étude de solvabilité est effectuée sur la base d’un dossier de location complet, comprenant : justificatif d’identité, justificatifs de revenus, quittances de loyer, taxe foncière ou attestation d’hébergement.

Question 2

Quel est le coût comparatif d'une assurance loyers impayés et d'un garant ?

Answer

L’assurance loyers impayés représente généralement entre 2,5 % et 5 % du loyer annuel. Pour un loyer de 600 €, comptez entre 15 et 30 € par mois. Choisir un garant n’entraîne aucun frais, mais ne garantit pas forcément une sécurité de paiement. En cas d’impayé, les sommes dues seront réclamées au garant, mais le paiement n’est pas garanti. En cas de sinistre, c’est donc une option qui peut se révéler coûteuse si elle nécessite de puiser dans sa trésorerie pendant plusieurs mois.
Même si elle représente un coût supplémentaire, une bonne assurance loyers impayés reste plus fiable qu’un garant pour sécuriser vos revenus locatifs.

Question 3

Comment gérer un locataire qui ne respecte pas ses engagements malgré un garant ?

Answer

Lorsque votre locataire ne respecte pas ses engagements malgré la présence d’un garant, c’est d’abord une procédure amiable qui sera engagée. Si vous louez par l’intermédiaire d’un professionnel de l’immobilier, c’est lui qui prendra en charge cette partie. Le garant sera informé de la situation par un écrit, lui rappelant également les conséquences possibles en cas de non-paiement. Si cela échoue, une procédure judiciaire pourra être lancée.

Pour une caution solidaire, une injonction de payer peut être émise rapidement. Dans tous les cas, documentez soigneusement chaque étape pour garantir une résolution efficace.

Question 4

Comment choisir entre garant ou assurance loyers impayés ?

Answer

Face aux impayés de loyer, deux solutions s’offrent aux propriétaires bailleurs. L’assurance loyers impayés garantit le paiement en cas de manquement de la part du locataire – à condition bien sûr de choisir un contrat qui indemnise à 100 % tous les mois, dès le premier impayé, comme la Garantie Totale Zelok. Vos loyers sont ainsi assurés, quoi qu’il arrive.

Avec un garant, la récupération des loyers implique une procédure plus longue et incertaine. Il faudra réclamer les paiements dus auprès du garant. Sans réponse de sa part, la rentabilité de votre investissement locatif pourra rapidement être perturbée.

Assurance loyer impayé ou garant ?