Locataire ou propriétaire : qui paye les frais d’agence ?

Publié le 8 août 2025 par Morane Valleau, rédactrice web pour Zelok

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Certifié par Fabrice Houlé, expert immobilier locatif et GLI

Vous cherchez à louer un logement et vous voulez connaître le montant des frais d’agence à votre charge ? En France, la loi Alur encadre leur répartition. La loi prévoit un partage des frais entre locataire et propriétaire. Des règles à connaître avant de signer votre bail de location, pour éviter les mauvaises surprises !

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Frais d’agence : que devez-vous payer en tant que locataire ?

Quand vous passez par une agence immobilière pour louer un logement, vous devrez partager les frais d’agence avec le propriétaire. Ces frais incluent plusieurs services : la visite du logement, la préparation de votre dossier, la rédaction du contrat de location et l’état des lieux. 

Selon la loi Alur, les frais à la charge du locataire sont plafonnés en fonction de la zone géographique : 12 €/m² TTC en zone très tendue, 10 €/m² TTC en zone tendue, et 8 €/m² TTC ailleurs. L’état des lieux est plafonné à 3 €/m² TTC. 
De son côté, le propriétaire prend en charge d’autres frais, notamment ceux liés à la sélection des candidats locataires.

Répartition des frais d’agence entre locataire et propriétaire

La loi Alur encadre strictement la répartition des frais d’agence entre locataire et propriétaire. 

Frais à la charge du locataire uniquement 

En tant que locataire, vous payez : 

• L’organisation des visites du logement
• L’étude du dossier de location que vous avez transmis
• La rédaction du bail
• L’état des lieux d’entrée (plafonné à 3 €/m² TTC)
  

Des plafonds sont applicables selon la zone géographique :

• 12 €/m² TTC en zone très tendue
• 10 €/m² TTC en zone tendue
• 8 €/m² TTC dans le reste du territoire

Frais à la charge du propriétaire uniquement

Le propriétaire bailleur prend en charge certains frais d’agence : 

• La sélection des candidats locataires
  
• Une part des frais liés à l’organisation des visites et à l’entrée du nouveau locataire.
• Les frais de gestion du logement, qui correspondent à un pourcentage du loyer (5 % en moyenne). 

🛡 Bon à savoir : Le montant total payé par le locataire ne peut jamais dépasser celui payé par le propriétaire.

Questions fréquentes