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Le bail de colocation solidaire

Publié le 13 mai 2025 par Morane Valleau, rédactrice web pour Zelok

Certifié par Fabrice Houlé, expert immobilier locatif et GLI

En colocation solidaire, le bail est signé conjointement par tous les colocataires et le propriétaire, ou le professionnel de l’immobilier mandaté pour la gestion du logement. Il engage chaque colocataire à payer la totalité du loyer et des charges si l’un d’eux fait défaut.

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Qu’est-ce que le bail de colocation solidaire

Utilité du bail de colocation solidaire

La colocation séduit aujourd’hui de nombreux Français, une solution à la fois économique et conviviale. Le bail de colocation solidaire a été créé pour encadrer cette pratique et sécuriser les relations entre locataires et propriétaires. Ce type de contrat répond à la nécessité de clarifier les responsabilités de chacun dans un contexte où plusieurs personnes partagent un même logement. Il vise à protéger les intérêts des bailleurs tout en offrant aux locataires un cadre juridique adapté à la vie à plusieurs sous le même toit.

Définition du bail de colocation solidaire

Le bail de colocation solidaire est un contrat unique signé par tous les colocataires et le propriétaire, ou l’agent immobilier en charge de la location du bien. Il précise la répartition du loyer et des charges. Le point clé du contrat est la clause de solidarité qui engage chaque colocataire à payer l’intégralité du loyer si un autre venait à ne pas honorer sa part. Cette formule, privilégiée par les professionnels de l’immobilier, offre une vraie tranquillité d’esprit aux propriétaires tout en facilitant la gestion au quotidien.

Bail de colocation solidaire : les règles à connaître

Les obligations et responsabilités des colocataires

Dans le cadre d’un bail de colocation solidaire, chaque colocataire est responsable du paiement de la totalité du loyer et des charges, et non uniquement de sa propre part.

En cas de défaut de paiement d’un colocataire, l’agence immobilière qui gère le bien peut se tourner vers n’importe lequel des autres occupants pour obtenir le règlement intégral. Concernant les garants, la responsabilité de chacun se limite aux dettes du colocataire qu’il garantit.

Notre conseil pour une colocation sereine : louer via une agence immobilière. Elle veillera au bon respect des droits et obligations des colocataires, notamment concernant le paiement du loyer, l’usage des espaces communs et le partage des charges.

Les droits et obligations du bailleur en colocation solidaire

En colocation solidaire, le propriétaire garantit la décence du logement. Il réalise les états des lieux avec les colocataires et leur restitue le dépôt de garantie dans les conditions prévues par la loi. Il présente les justificatifs pour les charges locatives et applique les plafonds de loyer dans les zones concernées. Le bailleur a l’obligation de fournir les documents légaux nécessaires et de respecter les droits des colocataires. Gérer efficacement ces obligations administratives ne s’improvise pas. Louer par l’intermédiaire d’une agence immobilière protège à la fois le bailleur et les locataires. C’est l’option la plus sûre pour une colocation qui se passe bien.

Colocation solidaire : gérer les départs et arrivées en cours de bail

En colocation solidaire, le départ ou l’arrivée d’un colocataire demande une attention particulière. Le colocataire sortant doit adresser un congé au bailleur, avec respect du préavis légal. Si un nouveau colocataire rejoint le logement, un avenant au bail est indispensable. À noter également que la solidarité du colocataire partant subsiste durant six mois, sauf s’il est remplacé immédiatement.

Les conséquences des impayés ou des litiges en colocation solidaire

En cas de loyers impayés dans une colocation solidaire, chaque colocataire peut être tenu de régler la totalité du loyer, même si seul l’un d’eux est défaillant. Cette solidarité s’applique aussi aux charges et peut durer jusqu’à six mois après le départ d’un colocataire, selon la loi ALUR. Le bailleur peut donc, par l’intermédiaire de son agent immobilier, réclamer la somme à n’importe quel occupant restant.

Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'un bail de colocation solidaire ?

En colocation, le bail solidaire est un contrat unique que tous les colocataires doivent signer. Cela signifie que chaque colocataire est responsable du paiement de l’intégralité du loyer et des charges. Si l’un ne paie pas, les autres doivent compenser. Cette clause protège ainsi le propriétaire en cas d’impayés.
Pour une protection optimale, le propriétaire peut choisir une assurance loyers impayés qui garantira le paiement de son loyer tous les mois.

Comment fonctionne un bail de colocation solidaire ?

Le bail de colocation solidaire est un contrat unique signé par tous les colocataires. Il inclut une clause de solidarité : si l’un ne paie pas sa part du loyer ou des charges, les autres doivent compenser. Chaque colocataire est donc responsable de l’ensemble des dettes locatives.

Quels sont les droits et obligations des colocataires dans un bail solidaire ?

Dans un bail solidaire, chaque colocataire a le droit d’occuper le logement et doit respecter les règles du contrat. Les colocataires sont solidairement responsables du paiement du loyer et des charges. Si l’un d’eux ne paie pas sa part, les autres devront régler à sa place. Les colocataires sont tenus de souscrire une assurance habitation et de veiller au bon entretien du logement ainsi qu’à la tranquillité du voisinage.

Que se passe-t-il en cas de départ d’un colocataire dans un bail solidaire ?

Quand un colocataire quitte un logement sous bail solidaire, le contrat se poursuit normalement pour les autres occupants. Le colocataire sortant reste solidaire du paiement du loyer et des charges pendant six mois après son départ, sauf si un remplaçant est trouvé plus tôt. Pour officialiser son départ, le colocataire doit envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception pour signifier sa demande de congé, puis respecter le délai de préavis légal.

Comment s’applique la solidarité pour le paiement du loyer et des charges ?

Chaque colocataire est tenu de payer la totalité du loyer et des charges, pas seulement sa part. Si un loyer reste impayé, le propriétaire, par l’intermédiaire de l’agence immobilière qui gère son bien, a le droit de réclamer la totalité de la somme à n’importe lequel des colocataires. Cette règle de solidarité reste valable tant que la clause est inscrite dans le bail, et elle peut même continuer à s’appliquer après le départ d’un colocataire.

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