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Calculer la surface habitable
Calculer la surface habitable de son logement est une étape essentielle, que ce soit pour vendre, louer, ou simplement connaître la valeur de son bien immobilier. Quels critères pour mesurer correctement la surface habitable, les règles en matière de location… Zelok fait le point avec vous.
Qu’est-ce que la surface habitable d’un logement ?
Le calcul de la surface habitable d’un logement permet d’en évaluer la superficie. Il s’agit de déterminer les espaces du logement réellement disponibles pour ses habitants. Le calcul, exprimé en m², exclut ainsi certains espaces comme les murs, cloisons, escaliers, ainsi que toutes les zones dont la hauteur est inférieure à 1m80. La mesure de la surface habitable est importante aussi bien en location que dans le cadre d’une vente immobilière. C’est un critère essentiel pour évaluer la valeur du bien. C’est également bien sûr une donnée que les futurs locataires ou acquéreurs étudieront en priorité.
Les pièces prises en compte dans le calcul de la surface habitable
Le calcul de la surface habitable prend en compte :
- la ou les pièces de vie principales (salon, salle à manger) ;
- la cuisine ;
- les chambres ;
- la salle de bain et les toilettes ;
- les buanderies ou celliers situés à l’intérieur du bien ;
- les couloirs ;
- les placards et petites pièces qui possèdent une hauteur sous plafond d’au moins 1m80.
Le calcul de la surface habitable, tel que défini par la loi Boutin, ne prend donc pas en compte les murs, cloisons, gaines et embrasures de portes et fenêtres, les caves, sous-sols, greniers non aménagés, balcons, garages, terrasses, remises, vérandas non isolées, parkings…
Bon à savoir : attention à ne pas confondre surface habitable et surface loi Carrez. Cette dernière se calcule de la même manière que la surface habitable, mais prend en compte les combles non aménagés, greniers, ou encore vérandas, dès lors que leur hauteur est d’au moins 1,80m.
La méthode pour calculer la surface habitable
Pour calculer la surface habitable, vous devez multiplier la longueur et la largeur de chacune de vos pièces, puis additionner les résultats obtenus.
Surface = longueur x largeur
Si la méthode est plutôt simple pour les espaces rectangles ou carrés, le travail se complique quand il s’agit de pièces aux formes particulières ou mansardées. Il est dans ce cas possible de segmenter la zone pour faciliter le calcul.
Pour être sûr d’obtenir un résultat fiable, l’idéal reste de faire appel à un professionnel.
Surface habitable et location : les règles et obligations
Pour louer un logement, calculer la surface habitable est une étape indispensable. Connaître cette donnée est obligatoire dans le cadre d’un bail de location meublée ou non meublée. Déjà parce que c’est un critère important pour les occupants, mais surtout car la loi encadre strictement la surface minimale dont un locataire doit bénéficier.
Pour être considéré comme décent, un logement doit faire au moins 9m² (tel que défini par les règles de calcul de la surface habitable), avec 2m20 de hauteur sous plafond.
Dans le cadre d’un contrat de colocation, chaque locataire signataire du bail doit bénéficier d’une chambre d’au moins 9m² et d’un volume de minimum 20 m3, hors espaces communs. Il n’existe d’ailleurs pas de règle précise concernant les espaces communs (pièce de vie, cuisine…), mais ils doivent être adaptés au nombre de colocataires et permettre une utilisation conviviale et pratique du logement.
F.A.Q
La surface loi Carrez, spécifique aux biens en copropriété, inclut toutes les surfaces ayant une hauteur sous plafond d’au moins 1m80. Elle exclut par contre les caves, garages, balcons, terrasses et certaines parties communes. Lors de la vente d’un bien en copropriété, le vendeur est tenu de fournir une attestation de cette surface.
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